В Московской области разрешение на строительство будет выдавать нейросеть

Московская область зарекомендовала себя как один из наиболее привлекательных для инвестиций регионов России.

Здесь созданы все условия для развития бизнеса — от предоставления налоговых льгот и преференций до формирования современной инфраструктуры. Власти региона последовательно работают над улучшением делового климата, стремясь сделать процесс реализации инвестиционных проектов максимально комфортным и эффективным.

Однако, несмотря на предпринимаемые усилия, застройщики по-прежнему сталкиваются с определенными трудностями при получении разрешительной документации на строительство. В 2023 году доля отказов в выдаче таких разрешений достигала 70%, что, по мнению обывателя, можно считать позитивным явлением — это препятствует возведению зданий на неподготовленных территориях и нецелесообразным проектам. Но руководство Главгосстройнадзора Московской области, в лице министра Артура Гарибяна, придерживается иной точки зрения.

«Прежде всего потому, что Московская область — регион с одним из самых благоприятных инвестиционных климатов. Мы создаем индустриальные парки, особые экономические зоны, которые призываем застраивать производственными объектами, вводим для инвесторов льготы и преференции, постоянно совершенствуя меры поддержки. А потом инвестор приходит — и получает отказ на строительство. По разным причинам», — поясняет Артур Гарибян.

Высокий уровень отказов в выдаче разрешений, помимо репутационных издержек для крупных инвесторов, приводит к росту числа самовольных построек. Люди, не имея возможности легально реализовать свои строительные планы, вынуждены возводить объекты по непрофессиональным проектам, что в дальнейшем требует значительных усилий и затрат для приведения их в соответствие с нормами.

Для решения этой проблемы в Московской области была внедрена цифровая экосистема, ставшая, по сути, первым в стране бесплатным государственным аутсорсингом для инвесторов. Ключевым элементом этой системы является Центр содействия строительству (ЦСС), который сопровождает любой строительный проект, реализуемый на территории региона. К каждому застройщику прикрепляется персональный менеджер, который берет на себя получение всего пакета разрешительной документации. Таким образом, инвестор избавлен от необходимости самостоятельно взаимодействовать с различными инстанциями, а лишь получает уведомления о прохождении очередного согласования.

Более того, ЦСС интегрирован с платформой «Сбера», где сосредоточены проверенные поставщики различных строительных услуг — от проектирования до экспертизы. Это позволяет застройщикам получать комплексное сопровождение, включая финансовые инструменты вроде эскроу-счетов, гарантирующих качество выполняемых работ.

Однако на этом инновационные решения Главгосстройнадзора не заканчиваются. Уже в сентябре 2023 года планируется запустить пилотный проект по замене человеческих менеджеров ЦСС на нейросеть. Это, по мнению Артура Гарибяна, позволит полностью исключить человеческий фактор, обеспечить прозрачность и ускорить процессы согласования. Кроме того, предполагается, что использование искусственного интеллекта поможет снизить долю отказов в выдаче разрешений до 10%.

Опыт применения нейротехнологий в Главгосстройнадзоре уже есть. Так, проверку отчетности застройщиков осуществляет «нейроинспектор», заменивший целый отдел из пяти человек. Он способен выполнять эту работу в разы быстрее, при этом исключая ошибки, свойственные уставшим сотрудникам.

Внедрение цифровых решений затрагивает и сферу строительных проверок. Главгосстройнадзор все чаще использует беспилотники для контроля готовности строительных площадок, что позволяет оперативно выявлять нарушения без необходимости физического присутствия инспекторов. При этом проверки систем безопасности и пожаротушения по-прежнему осуществляются в очном формате.

Важно отметить, что все услуги, связанные со строительством, в Московской области переведены в цифровой формат и доступны на региональном портале госуслуг. Это 10 муниципальных, 32 региональные и 15 федеральных услуг. Причем некоторые из них, такие как получение градостроительного плана земельного участка или заключение историко-культурной экспертизы, ранее обкатывались в пилотном режиме, прежде чем войти в общий цифровой пакет.

Помимо цифровизации, Главгосстройнадзор Московской области активно работает над повышением качества и безопасности возводимых объектов. Так, было принято решение о строительстве общежитий для рабочих на территории новых логистических центров. Это позволит минимизировать контакты мигрантов с местным населением и решить проблему «резиновых квартир». Требования к таким общежитиям предполагают наличие полноценных жилых помещений, а не хостелов, а также обязательное подключение к системе «Безопасный регион».

Таким образом, Московская область демонстрирует комплексный подход к совершенствованию строительной отрасли. Внедрение цифровых технологий, повышение прозрачности процессов, забота о качестве и безопасности возводимых объектов — все это направлено на создание максимально благоприятных условий для развития инвестиционной активности в регионе.