Юрист рассказал, как банки обманывают ипотечников
Банки достаточно часто идут на различные хитрости и даже прибегают к обману по отношению к заемщикам, планирующим ипотеку или уже имеющим ипотечное жилье. Речь идет о навязывании страховых компаний, затратных дополнительных услугах, а также отказе в возможности рефинансирования таких сделок.
Довольно часто банки предлагают свою страховую компанию, которая может оказаться в 1,5–2, а иногда и в 3 раза дороже, чем сторонняя. Если же вы попытаетесь отказаться от навязанной страховки, вам скажут, что у вас повысится процент, а возможно, откажут и в самом кредите.
Подобные манипуляции противоправны, поскольку по закону вы можете обращаться в любую страховую компанию, и это никак не должно отразиться на стоимости ипотеки, процентном соотношении и одобрении самой сделки. «Поэтому смело отказывайтесь от таких предложений, просчитывайте в трех-пяти страховых компаниях, ищите, где дешевле», — указывает юрист Алексей Демидов.
Нередко банки предлагают дополнительные услуги в связи с ипотекой. Так, вам могут предложить сдать на регистрацию договор за 15-50 тысяч рублей, арендовать ячейки втридорога в этом банке, услуги юристов на аутсорсе и некие платные привилегии. В ответ на ваш отказ менеджер начнет вам рассказывать, насколько это снижает процент одобрения ипотеки.
На это тоже «не нужно вестись, это развод», — настаивает юрист. – «Зачастую менеджеры так агитируют по той причине, что их процент — как от страховки, так и от допуслуг — иногда приближается к сумме, равной половине стоимости навязанных вам дополнительных затрат».
Кроме того, вероятен обман и в случае рефинансирования ипотеки. Многие брали ипотеку в разное время и по совершенно другим процентам. Обратившись в свой банк с просьбой о рефинансировании, будьте готовы, что вам назовут сто и один предлог, почему рефинансировать в рамках этого банка невозможно. Вам объяснят, что в другом банке вам точно откажут, а проценты могут измениться в большую сторону.
По закону вы вправе обратиться с просьбой о рефинансировании в любой банк. Если вы нормальный плательщик, вовремя все закрывали, у вас не было просрочек, вы работаете на официальной работе и получаете белую зарплату, то, скорее всего, вам выдадут ипотеку и по более низкой ставке.
Идите и пробуйте, и никоим образом это не отразится на ваших взаимоотношениях с вашим банком. Более того, когда вы получите одобрение о кредите в другом банке и принесете его в свой банк, в подавляющем большинстве случаев этот банк предложит вам еще более выгодную ставку, чтобы не терять вас как клиента.
Еще одна распространенная ситуация – это когда в банке рассказывают о невозможности будущей продажи квартиры.
Допустим, вы решили поменять квартиру и продать заложенную и купив другую в ипотеку или за деньги. Многие банки утверждают, что не дают согласие на продажу квартиры. Вместе с тем, банки не имеют права отказать в продаже, в случае если вы найдете деньги. Таким образом вы закроете эту ипотеку, снимется обременение и право перейдет на третье лицо — все эти нюансы оговариваются в договоре.
«Все возможно: выставлять на продажу квартиру, искать покупателя и дальше просто проводить сделку с определенными нюансами» пояснил юрист Алексей Демидов.
